アパート業者は嘘ばっかり

　テレビCMなんかを盛んに行っているアパート建築業者はたくさんいますが、皆口を揃えて安心とか安全な資産運用と言ってますが、果たしてそんなうまいこといくんでしょうか。

アパート建てませんか？
アパート業者の巧みな言葉
アパート経営するなら

アパート建てませんか？

　ちょっと前の話ですが、お付き合いさせていただいている地主さんからアパートを建てないかと某業者が来ているとの相談を受けました。

20年間家賃保証

　どうも話を聞くところによると、20年間一括で借り上げて空室があっても一律の金額を保証して毎月お支払するので、銀行ローンも計画的に返せてローン完済後は純資産として残りますのでノーリスクだと説明してきます。

家賃保証の現実

　家賃保証の一括借り上げとか言ってますが、建ててしまえば業者のモノです。何やら理由をつけて家賃を減額してきます。元々は十分な返済計画が描けていたはずなのに、気づくと逆ザヤなんてことはよくある話です。法律的にも一括借り上げを行うアパート業者は法的弱者の借家人になるので借地借家法で手厚く保護される立場にあります。
　おかしいですよねぇ。でもそれが法律なんです。アパートオーナーになると賃貸人になるので法的に保護されにくい立場になるんです。これは現状はどうしようもありません。

ノーリスクの資産運用なんて…

ありません。

　不動産は金融商品です。ですので、ノーリスクなんてありえないんです。個人的に思うほぼノーリスクの金融商品なんて大手行の短期定期預金か、日本国債の短期物（個人向けだと3年ですかね）くらいしかないと思うんです。いや、それでもノーリスクではないですよね。きわめてローリスクといったところでしょうか。

アパート業者の巧みな言葉

でも素人に話すと…

　オーナーさん
　「みくりさん、余ってる土地にアパート建てて子供に資産を残してあげられるならいいと思うんだけどどうかな？しかも、ローン返済まで家賃保証してくれるからリスクもないですしね。」
　とまぁ、カモがネギ背負ってガスボンベ付きコンロを抱いてるような答え。
　しかもですよ、アパート業者は「本当は私たちがこの土地に自分たちで物件建てたいくらいですよ。オーナーさんいい土地持ってますねぇ。」と言っているとか。
　こうやって言葉巧みに素人をカタにはめていくんですよね。

　そこで…

反論してみました

　オーナーさんにアパート業者は信用ならないことを説明したうえで、こう話していただきました。
　「それだけ私の土地に魅力を感じていただけて非常に光栄なことです。それでは、この土地をお貸しいたしますので、業者さんがみずからアパートを建てて運用されればさらに儲かるんではないでしょうか？私も地代が入りますので借金なしでいくらかの資産運用にはなりますので。」と。
　理論的には正論ですよね。自分たちで物件を建てたいと言っているんですから、それを叶えてあげるというオーナー側からの満額回答です。

眠たいこと言いおる…

　アパート業者の回答は笑っちゃうような回答でした。
　「お客様の利益を最大に考えておりますので、あえて自社では持たずオーナー様に利益を還元するシステムを提案している。」とかなんとか。
　眠たいこと言いよりますなぁ。もう詐欺師ですよ。
　これが銀座の一等地だったら目の色変えて地上げしてくるくせに、相手が素人の住宅街のアパートでは自分たちが1円も出さないスキームを提案する。こういった詐欺まがいのアパート業者が多いこと。

アパート業者はすべて詐欺

　こう思っていただいて結構です。と言いたくなる位酷いです。

アパート経営するなら

　アパート経営をする際に最低限気を付けるべきことを簡単にご説明いたします。

土地をお持ちの場合

　必ず、お近くの工務店数社に「直接」お見積もりを依頼してください。
　大手系のデベロッパーからも参考用に見積もりを取得してください。
　建築相場価格が見えてきます。アパート業者がどれだけ高いかがわかると思います。

　さらに、不動産業者数社にアパートの賃料相場などを聞いてください。
　この時に、不動産業者斡旋の工務店などがある場合、頼んでもかまいませんが、必ず上記の見積もりとは別枠としてください。

　これで、本当に必要な予算と、回収計画が見えてきます。

土地をお持ちでない場合

　業者持ち込みの土地は絶対に買わないでください。不当に利益が載ってます。
　理想は地主さんから直接買うことですがハードルは高めです。
　ですので、複数の業者に依頼をしましょう。この時に、建築と必ず切り離してください。建築業者は改めて選定する旨を必ず伝えてください。建築条件付きの土地をつかまされたら目も当てられません。

　土地のめどがつけば土地をお持ちの場合の手順に移行します。